Vous préférez comme beaucoup de personnes faire construire plutôt que d'acheter car vous voulez être vraiment chez vous.

Vous avez peut être déjà le terrain soit par héritage donation soit pour l'avoir acquis précedement.

Vous allez donc construire. Sachez qu'il y a de nombreuses possibilités:

• Passer par un constructeur (CMI) qui vous livrera la maison "clefs en mains"
• Passer par un maître d'ouvrage ou un architecte
• Faire vous même la conception et la surveillance des travaux

Nous reviendrons un jour sur ces questions qui ne sont pas seulement fonction de votre implication mais sachez que toutes les banques ne financent pas forcément toutes les solutions. Il faudra vous renseigner avant car cela pourrait remettre votre projet en cause.

Quelques recommandations :

-          Si vous achetez le terrain celui ci va supporter environ 8% de frais de passation (plus si vous devez changer son affectation cadastrale - agricole vers résidentielle par exemple)

-          L’acquisition va générer des frais divers qu'on oublie souvent comme la viabilité si le terrain est hors lotissement ou le terrassement.

-          Le financement est quasiment toujours limité maintenant à 100% de la valeur réelle du bien pour des raisons de garantie (valeur < prêt) les banquiers demandent donc souvent un apport d’au moins 10%. Cet apport peut être constitué d’un prêt patronal, d’une trésorerie dégagée par une restructuration préalable mais jamais du prêt à taux 0%.

-          Ce financement va lui aussi générer des frais soit d’hypothèque ou de prêteur de denier soit de caution. Le montant est fonction du montant emprunté

-          Si vous êtes déjà propriétaire l’ancien bien est t’il en financement ? si oui il faut prévoir tout ou partie du prêt en différé d’amortissement d’intérêts ou de capital/intérêts pour ne pas avoir de surcharge avant la vente de l’ancien.

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